【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +37.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +11.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.3年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 39.7 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 52.5 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、高田馬場駅、早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +69.2 ％、坪単価は 372 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、早稲田駅)は +51.6 ％(坪単価 +110.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神楽坂駅、落合駅)は -19.8 ％(坪単価 -83.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.2％( +152.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 328万/坪 (20.8年/26.6坪) | 253万/坪 (20.0年/29.6坪) | 258万/坪 (30.4年/45.9坪) |
| 落合駅 | 236万/坪 (43.5年/17.4坪) | 273万/坪 (25.7年/26.2坪) | 203万/坪 (33.0年/127坪) |
| 高田馬場駅 | 372万/坪 (12.8年/17.9坪) | 220万/坪 (32.8年/140坪) | 246万/坪 (17.0年/28.7坪) |
| 早稲田駅 | 271万/坪 (28.0年/38.1坪) | 202万/坪 (39.8年/29.5坪) | 327万/坪 (10.7年/20.7坪) |
| 神楽坂駅 | 367万/坪 (32.8年/47.6坪) | 496万/坪 (1.0年/37.8坪) | 266万/坪 (35.0年/43.5坪) |
| 飯田橋駅 | - | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | 335万/坪 (62.0年/34.8坪) |
| 茅場町駅 | 235万/坪 (54.0年/40.8坪) | - | - |
| 門前仲町駅 | 291万/坪 (29.9年/22.4坪) | 331万/坪 (36.0年/15.1坪) | 284万/坪 (43.0年/159坪) |
| 木場駅 | 228万/坪 (15.7年/38.8坪) | 239万/坪 (16.0年/23.2坪) | 205万/坪 (18.0年/23.7坪) |
| 東陽町駅 | - | 193万/坪 (27.0年/21.2坪) | 189万/坪 (27.7年/25.7坪) |
| 南砂町駅 | 181万/坪 (12.1年/33.9坪) | 183万/坪 (10.8年/21.8坪) | 156万/坪 (20.2年/33.1坪) |
| 西葛西駅 | 227万/坪 (30.9年/103坪) | 198万/坪 (9.5年/54.5坪) | 122万/坪 (33.4年/63.5坪) |
| 葛西駅 | 203万/坪 (10.4年/37.8坪) | 196万/坪 (17.5年/44.8坪) | 187万/坪 (13.6年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 372.4 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.2％( +152.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 32.8年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 140.3 坪から -87.2 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 38.8 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 12.8 年、-60.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.8 分、+19.2 ％と増加)
早稲田駅 271.1 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.8年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 29.5 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 139.5 坪 (昨年 90.8 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 28.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.2 分 → 2025年 7.0 分、+12.0 ％と増加)
神楽坂駅 367.1 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -128.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 1.0年から +3168.3 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 37.8 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 90.8 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 32.8 年、+3168.3 ％と大きく増加)
落合駅 235.5 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -37.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 25.7年から +69.5 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 26.2 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.2 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.7 年 → 2025年 43.5 年、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示