【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.4％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -85.3％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 36.0年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 129.0 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 54.2 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -100.0 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.7 分 → 2026年 24.6 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.5 ％ → 2026年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.4 ％ → 2026年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 3.2万/坪 (35.2年/99.8坪) | 3.4万/坪 (46.7年/170坪) |
| 陸中大里駅 | - | 58.8万/坪 (35.0年/113坪) | - |
| 鹿角花輪駅 | 17.3万/坪 (51.8年/167坪) | 17.2万/坪 (39.2年/117坪) | 24.7万/坪 (36.3年/105坪) |
| 柴平駅 | - | 5.8万/坪 (25.0年/203坪) | |
| 十和田南駅 | 0.00万/坪 (43.0年/109坪) | 20.6万/坪 (39.2年/165坪) | 9.1万/坪 (39.7年/186坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | 9.7万/坪 (58.0年/424坪) | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | 8.6万/坪 (40.4年/133坪) | 8.8万/坪 (22.1年/263坪) |
| 扇田駅 | - | 17.1万/坪 (40.9年/171坪) | 3.3万/坪 (25.0年/209坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 28.2万/坪 (30.8年/146坪) | 38.0万/坪 (32.5年/118坪) | 23.1万/坪 (39.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 39.2年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 116.6 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 58.4 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 13.6 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 39.2 年 → 2026年 51.8 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 75.0 ％)
十和田南駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 39.2年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 164.9 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 83.8 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 60.9 分 → 2026年 90.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示