【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.7％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 35.0年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 97.9 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 49.6 坪から +43.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ +620.4 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(十和田南駅)は +620.4 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -9.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +16.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +291.3％( +9.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 0.18万/坪 (52.0年/233坪) | 19.3万/坪 (25.0年/78.7坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 29.8万/坪 (36.0年/97.9坪) | 33.0万/坪 (26.0年/70.7坪) | 25.4万/坪 (33.7年/80.2坪) |
| 柴平駅 | - | 5.8万/坪 (25.0年/203坪) | - |
| 十和田南駅 | 39.7万/坪 (30.8年/132坪) | 5.5万/坪 (38.0年/90.8坪) | 4.9万/坪 (42.0年/89.2坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | 9.7万/坪 (58.0年/424坪) | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | 0.9万/坪 (0年/115坪) | - | - |
| 扇田駅 | 12.9万/坪 (32.0年/36.3坪) | 3.3万/坪 (25.0年/209坪) | - |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 47.4万/坪 (30.5年/113坪) | 30.5万/坪 (40.2年/68.6坪) | 44.4万/坪 (30.5年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十和田南駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +620.4 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +620.4％( +34.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 38.0年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 90.8 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 139.9 坪 (昨年 36.3 坪から +285.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.0 年 → 2025年 30.8 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 54.2 分、+80.8 ％と大きく増加)
鹿角花輪駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 26.0年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 70.7 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 31.0 坪から +124.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 15.2 分、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 36.0 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示