【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.6年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 117.6 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 77.8 坪から -45.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +40.2 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は +40.2 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -55.7 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 25.4 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 6.6万/坪 (30.3年/118坪) | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 9.4万/坪 (32.6年/127坪) | 21.1万/坪 (38.9年/117坪) | 25.0万/坪 (27.5年/94.0坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 12.7万/坪 (46.3年/142坪) | 10.6万/坪 (31.3年/248坪) | 3.7万/坪 (45.3年/182坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 6.0万/坪 (49.3年/248坪) | - | 7.0万/坪 (46.3年/78.7坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 34.7万/坪 (36.4年/114坪) | 24.7万/坪 (37.4年/90.0坪) | 36.8万/坪 (33.6年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 37.4年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 90.0 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 81.0 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.6 分 → 2025年 25.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
鹿角花輪駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 38.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 116.8 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 48.1 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.9 年 → 2025年 32.6 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示