【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -24.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 38.3年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 111.9 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 61.2 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡平駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇田駅で昨年に比べ +150.6 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(扇田駅、八幡平駅)は +117.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大滝温泉駅、十和田南駅)は -58.5 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大滝温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 6.3万/坪 (35.5年/148坪) | 3.4万/坪 (46.7年/170坪) | 8.0万/坪 (31.5年/172坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 19.9万/坪 (34.3年/103坪) | 24.7万/坪 (36.3年/105坪) | 16.7万/坪 (38.3年/137坪) |
| 柴平駅 | - | 5.8万/坪 (25.0年/203坪) | 4.5万/坪 (47.8年/363坪) |
| 十和田南駅 | 6.6万/坪 (44.8年/146坪) | 9.1万/坪 (39.7年/186坪) | 14.3万/坪 (41.2年/164坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | 9.7万/坪 (58.0年/424坪) | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | 0.9万/坪 (0年/115坪) | 8.8万/坪 (22.1年/263坪) | - |
| 扇田駅 | 8.3万/坪 (37.3年/246坪) | 3.3万/坪 (25.0年/209坪) | 7.0万/坪 (46.3年/78.7坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 38.7万/坪 (33.4年/111坪) | 23.1万/坪 (39.5年/87.7坪) | 35.3万/坪 (30.8年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.0年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 208.7 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 60.5 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 21.3 分、-76.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 37.3 年、+49.0 ％と大きく増加)
八幡平駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
八幡平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 46.7年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 170.4 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 98.3 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.7 年 → 2025年 35.5 年、-23.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 90.0 分 → 2025年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
大滝温泉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
大滝温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 263.2 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 120.0 分、+727.6 ％と大きく増加)
十和田南駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 39.7年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 185.5 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 99.0 坪 (昨年 86.5 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.7 年 → 2025年 44.8 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.0 分 → 2025年 59.4 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示