【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.8％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 43.6年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 143.7 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 74.5 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +180.9 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は +180.9 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -45.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.6 年 → 2025年 34.5 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +180.9％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 6.3万/坪 (35.5年/148坪) | - | 9.4万/坪 (31.5年/172坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 12.2万/坪 (32.5年/52.9坪) | 22.5万/坪 (32.5年/107坪) | 8.3万/坪 (45.2年/166坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 6.3万/坪 (48.5年/194坪) | 4.1万/坪 (68.6年/118坪) | 2.0万/坪 (54.9年/170坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | 10.3万/坪 (24.5年/424坪) | - |
| 扇田駅 | 5.9万/坪 (30.5年/454坪) | - | - |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 36.7万/坪 (31.5年/105坪) | 13.1万/坪 (45.1年/124坪) | 30.6万/坪 (27.2年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +180.9 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +180.9％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 45.1年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 123.5 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 85.4 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.1 年 → 2025年 31.5 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.7 分 → 2025年 22.9 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
鹿角花輪駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 107.4 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.6 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 6.0 分、-75.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示