【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +81.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 38.8年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 91.8 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 35.0 坪から +52.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大滝温泉駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大滝温泉駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大滝温泉駅)は +51.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -64.9 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.9 分 → 2025年 35.2 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 0.09万/坪 (34.8年/51.4坪) | - | 1.5万/坪 (34.8年/218坪) |
| 陸中大里駅 | 22.0万/坪 (17.8年/78.7坪) | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 22.9万/坪 (40.8年/109坪) | 19.1万/坪 (54.3年/142坪) | 12.1万/坪 (45.0年/200坪) |
| 柴平駅 | - | - | 4.5万/坪 (47.8年/363坪) |
| 十和田南駅 | 4.6万/坪 (39.8年/222坪) | 13.2万/坪 (37.8年/160坪) | 39.6万/坪 (29.3年/192坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | 11.0万/坪 (40.4年/170坪) | 7.3万/坪 (19.8年/103坪) | - |
| 扇田駅 | 25.9万/坪 (44.5年/95.8坪) | - | - |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 35.4万/坪 (30.2年/128坪) | 25.6万/坪 (36.1年/69.2坪) | 32.7万/坪 (32.5年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大滝温泉駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
大滝温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 19.8年から +104.6 ％増)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 102.9 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 15.1 坪から +280.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 40.4 年、+104.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
十和田南駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 37.8年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 160.3 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 37.8 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 90.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示