【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.8％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -26.3％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 33.4年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 126.1 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 71.2 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な3駅中3駅で下落した。
上位 1 駅(大館駅)は -40.4 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -100.0 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.5 分 → 2026年 24.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 33.4 年 → 2026年 38.2 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -19.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -39.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | 0.18万/坪 (52.0年/233坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 17.3万/坪 (51.8年/167坪) | 29.8万/坪 (36.0年/97.9坪) | 33.0万/坪 (26.0年/70.7坪) |
| 柴平駅 | - | - | 5.8万/坪 (25.0年/203坪) |
| 十和田南駅 | 0.00万/坪 (43.0年/109坪) | 39.7万/坪 (30.8年/132坪) | 5.5万/坪 (38.0年/90.8坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | 9.7万/坪 (58.0年/424坪) | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | 0.9万/坪 (0年/115坪) | - |
| 扇田駅 | - | 12.9万/坪 (32.0年/36.3坪) | 3.3万/坪 (25.0年/209坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 28.2万/坪 (30.8年/146坪) | 47.4万/坪 (30.5年/113坪) | 30.5万/坪 (40.2年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -19.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.5年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 113.4 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 49.3 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 27.9 分 → 2026年 23.4 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
十和田南駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -39.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 30.8年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 132.1 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 139.9 坪から -75.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.8 年 → 2026年 43.0 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 54.2 分 → 2026年 90.0 分、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示