JR奥羽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.8％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 8.2年(昨年 17.6年から -53.5 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 58.3 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.7 坪から -12.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 17.6 年 → 2023年 8.2 年、-53.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 10.9 分、-44.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 83.3 ％)

青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.7％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 33.1年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 76.0 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 59.3 坪から +9.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 33.1 年 → 2023年 29.2 年、-11.6 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 27.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.8 分 → 2023年 40.1 分、+26.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 55.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 10.3 ％)

川部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.2％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 48.0年(昨年 1.0年から +4703.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 75.6 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 48.0 年、+4703.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)

浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3年(昨年 27.3年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 99.8 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 48.4 坪から +133.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 32.3 年、+18.3 ％と増加)