【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.4%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.4年から +8.0 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 108.6 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 58.0 坪から -28.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは喜久田駅で昨年に比べ -53.7 %、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山富田駅)は +2.2 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜久田駅)は -53.7 %(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 % → 2024年 1.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 % → 2024年 35.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 % → 2024年 28.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -6.9%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 63.7万/坪 (25.8年/83.6坪) | 65.9万/坪 (21.4年/91.5坪) | 65.5万/坪 (21.2年/90.3坪) |
郡山富田駅 | 85.9万/坪 (4.0年/54.2坪) | 84.0万/坪 (15.3年/57.8坪) | 61.7万/坪 (10.0年/46.5坪) |
喜久田駅 | 27.8万/坪 (28.0年/69.6坪) | 60.1万/坪 (0年/60.5坪) | 18.0万/坪 (31.0年/145坪) |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | - | - | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | 16.5万/坪 (52.0年/96.8坪) | - | 2.4万/坪 (51.0年/148坪) |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | 33.1万/坪 (27.0年/90.8坪) | - | 6.5万/坪 (49.0年/393坪) |
猪苗代駅 | - | 22.3万/坪 (0年/331坪) | 22.7万/坪 (50.0年/227坪) |
翁島駅 | - | - | 22.0万/坪 (28.0年/212坪) |
磐梯町駅 | - | 70.5万/坪 (3.0年/133坪) | - |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | - | 4.6万/坪 (52.0年/71.1坪) | - |
会津若松駅 | 43.1万/坪 (31.5年/104坪) | 51.4万/坪 (30.6年/126坪) | 46.3万/坪 (31.5年/79.2坪) |
堂島駅 | - | - | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | - | 25.4万/坪 (22.0年/424坪) | 92.0万/坪 (0年/72.6坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | 9.7万/坪 (40.0年/299坪) | - |
喜多方駅 | 15.3万/坪 (35.3年/90.0坪) | 16.4万/坪 (42.8年/162坪) | 14.5万/坪 (34.5年/147坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | 11.6万/坪 (29.0年/49.9坪) | - |
上野尻駅 | - | - | 0.8万/坪 (0年/66.6坪) |
徳沢駅 | - | - | 6.4万/坪 (0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山富田駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
郡山富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 15.3年から -73.8 %減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 57.8 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.0 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 4.0 年、-73.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 30.0 分、+41.2 %と大きく増加)
喜久田駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)
喜久田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -53.7%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示