【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2021年)に比べて +0.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.6年から +23.7 %増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 104.5 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 57.1 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。猪苗代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広田駅で昨年に比べ +518.9 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(広田駅、喜多方駅)は +315.0 %(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津若松駅、塩川駅)は -23.2 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 28.0 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 % → 2022年 27.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 36.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +518.9%( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +91.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 83.7万/坪 (25.0年/89.5坪) | 74.3万/坪 (17.3年/91.6坪) | 68.8万/坪 (15.2年/102坪) |
郡山富田駅 | - | - | - |
喜久田駅 | - | 87.2万/坪 (-0.50年/52.9坪) | - |
安子ケ島駅 | - | 5.4万/坪 (0年/142坪) | |
磐梯熱海駅 | - | - | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | - | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | 34.5万/坪 (21.5年/303坪) |
川桁駅 | - | - | 5.3万/坪 (38.5年/115坪) |
猪苗代駅 | 22.3万/坪 (43.5年/98.3坪) | 11.7万/坪 (38.7年/198坪) | 19.0万/坪 (26.1年/293坪) |
翁島駅 | 37.8万/坪 (28.5年/109坪) | - | 22.5万/坪 (30.5年/340坪) |
磐梯町駅 | - | - | - |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | 103万/坪 (-0.50年/272坪) | 16.7万/坪 (40.5年/194坪) | - |
会津若松駅 | 33.1万/坪 (32.5年/106坪) | 51.4万/坪 (25.5年/87.1坪) | 41.5万/坪 (26.0年/73.8坪) |
堂島駅 | 66.1万/坪 (13.5年/203坪) | - | - |
笈川駅 | - | 3.1万/坪 (52.5年/333坪) | - |
塩川駅 | 42.0万/坪 (32.0年/74.6坪) | 47.1万/坪 (12.3年/99.8坪) | 72.1万/坪 (0.5年/60.5坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | - | - |
喜多方駅 | 29.2万/坪 (29.9年/61.5坪) | 13.8万/坪 (39.9年/145坪) | 43.2万/坪 (27.7年/96.5坪) |
山都駅 | - | 4.1万/坪 (39.5年/284坪) | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | 31.7万/坪 (21.5年/96.8坪) | |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広田駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +518.9 %)
広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +518.9%( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 40.5年から -101.2 %減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 193.6 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.5 年 → 2022年 -0.5 年、-101.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 53.0 分、+165.0 %と大きく増加)
喜多方駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +111.1 %)
喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +111.1%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 39.9年から -25.1 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 144.6 坪から -57.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 80.8 坪から -55.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.9 年 → 2022年 29.9 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.6 分 → 2022年 22.0 分、-41.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 66.7 %)
会津若松駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.6%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +39.4%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.5年から +27.7 %増)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 87.1 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 48.9 坪から +13.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 32.5 年、+27.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 32.0 分 → 2022年 38.0 分、+18.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 45.2 %)
塩川駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 12.3年から +161.2 %増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 99.8 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 47.3 坪から -50.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 32.0 年、+161.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 16.3 分、+51.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示