【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 274 件(1年前(2022年)に比べて -41.1%( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.8年から +2.1 %増)。平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 105.8 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 56.8 坪から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。猪苗代駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野沢駅で昨年に比べ +268.9 %、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野沢駅、猪苗代駅)は +143.2 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上戸駅、塩川駅)は -78.5 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 30.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 21.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 36.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(1年前(2022年)に比べて -37.4%( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.6%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 63.8万/坪 (24.0年/104坪) | 69.1万/坪 (23.5年/98.6坪) | 67.4万/坪 (21.4年/91.0坪) |
郡山富田駅 | - | 16.7万/坪 (10.0年/44.6坪) | - |
喜久田駅 | - | 20.4万/坪 (36.9年/231坪) | 71.2万/坪 (5.3年/93.4坪) |
安子ケ島駅 | 4.4万/坪 (30.3年/148坪) | - | |
磐梯熱海駅 | - | - | 15.5万/坪 (49.0年/545坪) |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | 0.03万/坪 (0年/103坪) | 9.1万/坪 (43.9年/143坪) | 7.5万/坪 (35.9年/88.7坪) |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | 6.5万/坪 (49.0年/393坪) | 7.1万/坪 (30.8年/153坪) |
猪苗代駅 | 24.6万/坪 (34.3年/294坪) | 21.0万/坪 (43.1年/158坪) | 15.9万/坪 (30.5年/203坪) |
翁島駅 | - | 29.9万/坪 (28.3年/160坪) | 132万/坪 (0年/454坪) |
磐梯町駅 | 39.9万/坪 (28.6年/148坪) | - | 26.7万/坪 (25.2年/207坪) |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | - | 57.5万/坪 (15.2年/170坪) | 16.7万/坪 (40.5年/194坪) |
会津若松駅 | 36.6万/坪 (33.4年/131坪) | 39.1万/坪 (31.3年/101坪) | 44.7万/坪 (29.1年/98.3坪) |
堂島駅 | - | 66.1万/坪 (13.5年/203坪) | 61.4万/坪 (65.3年/424坪) |
笈川駅 | - | - | 3.1万/坪 (52.5年/333坪) |
塩川駅 | 14.4万/坪 (33.6年/229坪) | 33.7万/坪 (32.2年/106坪) | 40.7万/坪 (18.0年/87.5坪) |
姥堂駅 | - | 1.9万/坪 (51.8年/56.0坪) | - |
会津豊川駅 | 9.7万/坪 (40.0年/299坪) | 10.3万/坪 (31.3年/182坪) | 12.6万/坪 (43.8年/78.7坪) |
喜多方駅 | 13.5万/坪 (40.9年/145坪) | 22.6万/坪 (33.5年/139坪) | 26.3万/坪 (26.0年/149坪) |
山都駅 | - | - | 5.4万/坪 (53.8年/262坪) |
荻野駅 | - | 3.1万/坪 (43.3年/69.6坪) | - |
尾登駅 | - | - | 1.3万/坪 (0年/333坪) |
野沢駅 | 11.6万/坪 (29.0年/49.9坪) | 3.1万/坪 (44.1年/218坪) | 8.8万/坪 (46.5年/237坪) |
上野尻駅 | - | 0.8万/坪 (0年/66.6坪) | - |
徳沢駅 | - | 6.4万/坪 (0年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野沢駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +268.9 %)
野沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +268.9%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 44.1年から -34.2 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 217.8 坪から -77.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 79.8 坪から -46.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.1 年 → 2023年 29.0 年、-34.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 9.0 分、-29.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
猪苗代駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)
猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 43.1年から -20.5 %減)。平均土地面積は 294.4 坪 (昨年 157.9 坪から +86.5 %増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 50.7 坪から +37.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.1 年 → 2023年 34.3 年、-20.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
上戸駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 %)
上戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.6%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 143.2 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.1 坪から -24.5 %減)。
塩川駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.3%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.2年から +4.3 %増)。平均土地面積は 229.1 坪 (昨年 105.9 坪から +116.4 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 45.9 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.2 分、-35.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示