JR磐越西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(1年前(2020年)に比べて -0.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 18.9年から +19.6 %増)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 108.1 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 64.2 坪から -11.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野沢駅で昨年に比べ +812.0 %、坪単価は 31.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(野沢駅会津若松駅)は +418.0 %(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜多方駅猪苗代駅)は -53.3 %(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 % → 2021年 19.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 1.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 22.6 年、+19.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 29.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 % → 2021年 32.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安子ケ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.7%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR磐越西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR磐越西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡山駅74.3万/坪
(17.3年/91.6坪)
68.8万/坪
(15.2年/102坪)
63.7万/坪
(24.8年/107坪)
郡山富田駅---
喜久田駅87.2万/坪
(-0.50年/52.9坪)
--
安子ケ島駅5.4万/坪
(0年/142坪)
-
磐梯熱海駅---
中山宿駅---
上戸駅---
猪苗代湖畔駅---
関都駅-34.5万/坪
(21.5年/303坪)
-
川桁駅-5.3万/坪
(38.5年/115坪)
-
猪苗代駅11.7万/坪
(38.7年/198坪)
19.0万/坪
(26.1年/293坪)
42.8万/坪
(28.5年/66.6坪)
翁島駅-22.5万/坪
(30.5年/340坪)
-
磐梯町駅--4.6万/坪
(36.5年/74.1坪)
東長原駅---
広田駅16.7万/坪
(40.5年/194坪)
-18.9万/坪
(0年/81.7坪)
会津若松駅51.4万/坪
(25.5年/87.1坪)
41.5万/坪
(26.0年/73.8坪)
35.1万/坪
(26.6年/103坪)
堂島駅---
笈川駅3.1万/坪
(52.5年/333坪)
-8.4万/坪
(42.5年/121坪)
塩川駅47.1万/坪
(12.3年/99.8坪)
72.1万/坪
(0.5年/60.5坪)
-
姥堂駅---
会津豊川駅---
喜多方駅13.8万/坪
(39.9年/145坪)
43.2万/坪
(27.7年/96.5坪)
53.1万/坪
(1.5年/111坪)
山都駅4.1万/坪
(39.5年/284坪)
-5.5万/坪
(54.5年/197坪)
荻野駅---
尾登駅---
野沢駅31.7万/坪
(21.5年/96.8坪)
-
上野尻駅---
徳沢駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

野沢駅31.7 万/坪(昨年同期比 +812.0 %)

野沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +812.0%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.5年(昨年 32.5年から -33.8 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 115.0 坪から -67.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 21.5 年、-33.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)

会津若松駅51.4 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)

会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 26.0年から -1.8 %減)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 73.8 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 53.8 坪から -9.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 34.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 15.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 37.5 %)

喜多方駅13.8 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)

喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.0%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.9年(昨年 27.7年から +43.8 %増)。平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 96.5 坪から +49.9 %増)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 77.9 坪から +3.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.7 年 → 2021年 39.9 年、+43.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.5 分 → 2021年 37.6 分、+60.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 55.6 %)

猪苗代駅11.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)

猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.7年(昨年 26.1年から +48.3 %増)。平均土地面積は 198.4 坪 (昨年 293.4 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 46.0 坪から +55.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 26.1 年 → 2021年 38.7 年、+48.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.8 分 → 2021年 75.2 分、+84.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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