【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて -22.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.0年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 115.2 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 64.9 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津若松駅、郡山駅)は +21.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜久田駅、塩川駅)は -67.3 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.5 分 → 2022年 34.1 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 ％ → 2022年 24.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 24.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 69.2万/坪 (21.8年/87.0坪) | 69.7万/坪 (21.2年/87.0坪) | 70.9万/坪 (12.6年/88.1坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 21.6万/坪 (39.8年/274坪) | 71.5万/坪 (0.25年/51.4坪) | 47.2万/坪 (22.3年/120坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | 22.7万/坪 (28.3年/232坪) |
| 磐梯熱海駅 | - | - | 28.7万/坪 (29.3年/34.8坪) |
| 中山宿駅 | - | - | |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | - | 10.4万/坪 (32.6年/147坪) | 7.3万/坪 (34.3年/360坪) |
| 翁島駅 | - | - | - |
| 磐梯町駅 | - | 29.0万/坪 (24.8年/98.3坪) | |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 2.9万/坪 (46.3年/78.7坪) | - | - |
| 会津若松駅 | 52.3万/坪 (26.0年/99.5坪) | 36.6万/坪 (35.3年/128坪) | 48.8万/坪 (21.9年/82.1坪) |
| 堂島駅 | - | 61.4万/坪 (65.3年/424坪) | 26.8万/坪 (22.3年/93.8坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 6.2万/坪 (49.3年/163坪) | 17.6万/坪 (25.6年/76.1坪) | 100万/坪 (0.25年/109坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | 10.3万/坪 (31.3年/182坪) | - | - |
| 喜多方駅 | 29.0万/坪 (32.7年/123坪) | 31.9万/坪 (19.5年/201坪) | 58.1万/坪 (6.8年/89.2坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | 3.1万/坪 (43.3年/69.6坪) | - | - |
| 尾登駅 | - | 1.3万/坪 (0年/333坪) | - |
| 野沢駅 | 2.8万/坪 (49.3年/182坪) | 3.5万/坪 (46.8年/265坪) | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 35.3年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 127.7 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 74.2 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 26.0 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.1 分 → 2022年 29.5 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 ％ → 2022年 38.1 ％)
郡山駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.2年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 87.0 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 56.6 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 ％ → 2022年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 29.8 ％)
喜久田駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
喜久田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.8％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.3年から +15681.5 ％増)。平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 51.4 坪から +432.4 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 31.3 坪から +345.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 3.0 分、-77.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 39.8 年、+15681.5 ％と大きく増加)
塩川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 25.6年から +92.5 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 76.1 坪から +114.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 49.3 年、+92.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示