【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 112 件(1年前(2022年)に比べて +8.7%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.0年から -1.4 %減)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 101.3 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 49.7 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩川駅で昨年に比べ +31.8 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩川駅)は +31.8 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜多方駅)は -54.9 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 % → 2023年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 25.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.1 分 → 2023年 41.7 分、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 34.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて +28.3%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 65.9万/坪 (21.2年/91.3坪) | 69.2万/坪 (21.8年/87.0坪) | 69.7万/坪 (21.2年/87.0坪) |
郡山富田駅 | - | - | - |
喜久田駅 | - | 21.6万/坪 (39.8年/274坪) | 71.5万/坪 (0.25年/51.4坪) |
安子ケ島駅 | 4.4万/坪 (30.3年/148坪) | - | - |
磐梯熱海駅 | - | - | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | 0.03万/坪 (0年/103坪) | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | 36.5万/坪 (34.3年/112坪) | - | 10.4万/坪 (32.6年/147坪) |
翁島駅 | - | - | - |
磐梯町駅 | 9.3万/坪 (54.3年/163坪) | - | 29.0万/坪 (24.8年/98.3坪) |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | - | 2.9万/坪 (46.3年/78.7坪) | - |
会津若松駅 | 35.3万/坪 (33.9年/140坪) | 52.3万/坪 (26.0年/99.5坪) | 36.6万/坪 (35.3年/128坪) |
堂島駅 | - | - | 61.4万/坪 (65.3年/424坪) |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | 8.2万/坪 (44.3年/216坪) | 6.2万/坪 (49.3年/163坪) | 17.6万/坪 (25.6年/76.1坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | 10.3万/坪 (31.3年/182坪) | - |
喜多方駅 | 13.1万/坪 (42.6年/112坪) | 29.0万/坪 (32.7年/123坪) | 31.9万/坪 (19.5年/201坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | 3.1万/坪 (43.3年/69.6坪) | - |
尾登駅 | - | - | 1.3万/坪 (0年/333坪) |
野沢駅 | - | 2.8万/坪 (49.3年/182坪) | 3.5万/坪 (46.8年/265坪) |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩川駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +31.8 %)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 49.3年から -10.2 %減)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 163.4 坪から +32.4 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 60.5 坪から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 49.3 年 → 2023年 44.3 年、-10.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
喜多方駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.9%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 32.7年から +30.2 %増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 123.5 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 65.9 坪から -52.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.7 年 → 2023年 42.6 年、+30.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 32.9 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示