【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.3%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2021年)に比べて +16.9%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.3年から +7.3 %増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 107.0 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 56.6 坪から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。猪苗代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ +28.4 %、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(猪苗代駅、郡山駅)は +10.7 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(翁島駅、喜久田駅)は -80.4 %(坪単価 -85.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.2 % → 2022年 37.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 39.8 分 → 2022年 47.2 分、+18.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 25.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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郡山駅 | 61.1万/坪 (21.9年/107坪) | 65.7万/坪 (22.1年/99.4坪) | 66.3万/坪 (18.0年/87.8坪) |
郡山富田駅 | 16.7万/坪 (10.0年/44.6坪) | - | - |
喜久田駅 | 18.0万/坪 (31.0年/145坪) | 79.7万/坪 (0年/47.6坪) | - |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | - | 15.5万/坪 (49.0年/545坪) | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | 2.4万/坪 (51.0年/148坪) | 2.6万/坪 (32.0年/69.6坪) | 19.8万/坪 (25.0年/72.6坪) |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | 6.5万/坪 (49.0年/393坪) | - | - |
猪苗代駅 | 22.7万/坪 (50.0年/227坪) | 17.7万/坪 (21.7年/231坪) | 3.5万/坪 (48.0年/159坪) |
翁島駅 | 22.0万/坪 (28.0年/212坪) | 132万/坪 (0年/454坪) | 17.2万/坪 (23.0年/72.6坪) |
磐梯町駅 | - | - | |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | - | - | 10.4万/坪 (42.0年/84.7坪) |
会津若松駅 | 42.1万/坪 (29.6年/84.8坪) | 51.3万/坪 (25.2年/82.8坪) | 38.8万/坪 (25.6年/104坪) |
堂島駅 | - | - | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | 92.0万/坪 (0年/72.6坪) | - | 81.1万/坪 (0年/74.1坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | - | 10.0万/坪 (47.0年/257坪) |
喜多方駅 | 14.5万/坪 (34.5年/147坪) | - | 51.1万/坪 (18.9年/112坪) |
山都駅 | - | 6.6万/坪 (68.0年/239坪) | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | - | 3.0万/坪 (44.0年/49.9坪) |
上野尻駅 | 0.8万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
徳沢駅 | 6.4万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪苗代駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.4%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 21.7年から +130.8 %増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 231.4 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 92.8 坪から +14.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 50.0 年、+130.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 53.3 分 → 2022年 74.0 分、+38.7 %と大きく増加)
郡山駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.1年から -1.0 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 99.4 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 43.8 坪から +28.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 17.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.8 分 → 2022年 53.5 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 29.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 41.4 %)
翁島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
翁島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.3%( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 453.8 坪から -53.3 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 30.3 坪から +170.0 %増)。
喜久田駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -77.4 %)
喜久田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.4%( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 47.6 坪から +204.8 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 29.5 坪から +238.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示