【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -84.5％( -539件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.2年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 87.1 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 48.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは船引駅で昨年に比べ -95.8 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野新町駅)は +108.0 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船引駅)は -95.8 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 25.3 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 40.0 分 → 2024年 44.1 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -85.4％( -352件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.8％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 54.2万/坪 (23.3年/97.2坪) | 66.7万/坪 (14.4年/72.5坪) | 63.8万/坪 (17.5年/87.4坪) |
| 赤井駅 | 34.4万/坪 (26.3年/80.2坪) | 54.5万/坪 (17.2年/91.4坪) | 48.9万/坪 (33.1年/79.0坪) |
| 小川郷駅 | - | 39.6万/坪 (27.6年/114坪) | 34.2万/坪 (34.0年/220坪) |
| 江田駅 | - | - | 11.8万/坪 (40.3年/363坪) |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | |
| 小野新町駅 | 27.7万/坪 (28.0年/78.7坪) | 13.3万/坪 (39.7年/94.2坪) | 14.1万/坪 (42.5年/135坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 0.8万/坪 (35.0年/112坪) | 19.8万/坪 (34.2年/182坪) | 40.8万/坪 (25.5年/127坪) |
| 要田駅 | 34.1万/坪 (38.0年/121坪) | - | - |
| 三春駅 | - | 44.8万/坪 (36.6年/130坪) | 14.7万/坪 (37.9年/181坪) |
| 舞木駅 | - | 44.1万/坪 (32.1年/128坪) | 50.3万/坪 (20.9年/135坪) |
| 郡山駅 | 63.7万/坪 (25.8年/83.6坪) | 67.2万/坪 (21.7年/89.0坪) | 71.3万/坪 (21.9年/87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.7年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 94.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 35.4 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.7 年 → 2024年 28.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.8 分 → 2024年 120.0 分、+115.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
船引駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.8％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.2年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 182.4 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.3 分 → 2024年 120.0 分、+165.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示