【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.4年から +14.8 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 98.6 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 55.0 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小野新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +53.5 %、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野新町駅)は +53.5 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(舞木駅)は -20.0 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 25.7 年、+14.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 % → 2021年 24.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.8 % → 2021年 35.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて -34.4%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.5%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 56.9万/坪 (23.8年/82.2坪) | 63.2万/坪 (25.0年/107坪) | 68.1万/坪 (22.6年/112坪) |
赤井駅 | - | 51.7万/坪 (0.5年/66.6坪) | 5.5万/坪 (51.8年/93.8坪) |
小川郷駅 | - | - | 37.4万/坪 (16.8年/99.1坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 9.7万/坪 (48.3年/424坪) | 6.3万/坪 (39.3年/42.4坪) | 5.9万/坪 (32.8年/126坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | 6.3万/坪 (39.8年/115坪) | - |
大越駅 | - | - | - |
磐城常葉駅 | - | - | 15.3万/坪 (22.8年/303坪) |
船引駅 | - | - | 90.9万/坪 (-0.25年/142坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 77.5万/坪 (18.8年/96.8坪) | - | 20.1万/坪 (34.3年/72.6坪) |
舞木駅 | 33.6万/坪 (20.8年/292坪) | 42.1万/坪 (26.8年/59.0坪) | 29.1万/坪 (26.8年/93.8坪) |
郡山駅 | 58.1万/坪 (26.0年/87.6坪) | 55.1万/坪 (21.8年/98.6坪) | 101万/坪 (21.1年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +53.5 %)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.5%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 39.3年から +22.9 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 42.4 坪から +900.0 %増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 40.1 坪から +209.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.3 年 → 2021年 48.3 年、+22.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 23.5 分、+46.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
舞木駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.8年から -22.4 %減)。平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 59.0 坪から +394.9 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 20.8 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 11.5 分、-36.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示