【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -53.5%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.6年から -1.5 %減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 106.4 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 57.1 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小野新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三春駅で昨年に比べ +374.1 %、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三春駅)は +374.1 %(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -26.6 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 22.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 % → 2023年 40.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -74.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.1%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 64.5万/坪 (15.2年/89.5坪) | 60.3万/坪 (25.0年/132坪) | 80.3万/坪 (14.4年/74.7坪) |
赤井駅 | - | 0.24万/坪 (49.5年/46.9坪) | - |
小川郷駅 | - | - | 22.9万/坪 (49.5年/145坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 23.8万/坪 (26.5年/72.6坪) | 46.4万/坪 (18.0年/130坪) | |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | - | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | - | 73.5万/坪 (4.5年/130坪) | 21.9万/坪 (48.9年/239坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 61.4万/坪 (27.5年/116坪) | 12.9万/坪 (43.5年/274坪) | 66.1万/坪 (0.5年/49.9坪) |
舞木駅 | - | 124万/坪 (-0.50年/99.8坪) | - |
郡山駅 | 61.4万/坪 (26.9年/112坪) | 83.7万/坪 (25.0年/89.5坪) | 74.3万/坪 (17.3年/91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三春駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +374.1 %)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +374.1%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.5年から -36.8 %減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 273.8 坪から -57.5 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.5 年 → 2023年 27.5 年、-36.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
郡山駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -46.8%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.0年から +7.4 %増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 89.5 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 56.4 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 45.5 分 → 2023年 40.1 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 28.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 35.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 25.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示