【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて +6.1%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.6年から +1.2 %増)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 100.8 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 47.2 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三春駅で昨年に比べ +961.6 %、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三春駅、舞木駅)は +682.0 %(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船引駅、小川郷駅)は -44.1 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 28.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 35.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 66.6万/坪 (23.0年/76.4坪) | 57.5万/坪 (21.0年/111坪) | 61.5万/坪 (24.5年/83.2坪) |
赤井駅 | 38.5万/坪 (29.0年/189坪) | - | 60.1万/坪 (1.3年/49.9坪) |
小川郷駅 | 15.0万/坪 (46.3年/99.8坪) | 25.2万/坪 (39.3年/514坪) | 30.5万/坪 (25.3年/121坪) |
江田駅 | - | 11.8万/坪 (40.3年/363坪) | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | |
小野新町駅 | 1.7万/坪 (41.3年/127坪) | - | 16.9万/坪 (32.8年/116坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | - | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | 23.0万/坪 (29.3年/269坪) | 44.1万/坪 (23.8年/56.7坪) | 17.2万/坪 (35.6年/104坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 31.0万/坪 (17.3年/139坪) | 2.9万/坪 (59.3年/104坪) | 11.0万/坪 (43.3年/303坪) |
舞木駅 | 43.0万/坪 (49.3年/123坪) | 8.6万/坪 (30.3年/90.8坪) | 30.0万/坪 (13.8年/50.7坪) |
郡山駅 | 65.9万/坪 (21.2年/91.3坪) | 69.2万/坪 (21.8年/87.0坪) | 69.7万/坪 (21.2年/87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三春駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +961.6 %)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +961.6%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 59.3年から -70.9 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 104.4 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 46.9 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.3 年 → 2023年 17.3 年、-70.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.0 分、-22.6 %と大きく減少)
舞木駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +402.3 %)
舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +402.3%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 30.3年から +62.8 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 90.8 坪から +35.0 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 51.4 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.5 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 49.3 年、+62.8 %と大きく増加)
船引駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.8年から +23.2 %増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 56.7 坪から +374.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 29.3 年、+23.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 64.0 分、+884.6 %と大きく増加)
小川郷駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 39.3年から +17.8 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 514.3 坪から -80.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 39.3 年 → 2023年 46.3 年、+17.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示