【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて -2.2%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.8年から -1.9 %減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 92.8 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 43.3 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三春駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +2412.8 %、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野新町駅)は +2412.8 %(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -7.0 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 15.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.2 分 → 2022年 53.9 分、+19.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 % → 2022年 31.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.6 % → 2022年 37.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2412.8%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 64.2万/坪 (17.7年/80.7坪) | 66.5万/坪 (18.6年/72.3坪) | 68.8万/坪 (20.2年/107坪) |
赤井駅 | 77.1万/坪 (10.0年/103坪) | - | - |
小川郷駅 | 57.9万/坪 (9.0年/139坪) | - | - |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 42.1万/坪 (7.0年/109坪) | 1.7万/坪 (46.0年/293坪) | 50.4万/坪 (28.3年/88.9坪) |
神俣駅 | - | - | 15.6万/坪 (16.0年/54.5坪) |
菅谷駅 | - | 16.2万/坪 (18.0年/172坪) | - |
大越駅 | - | - | - |
磐城常葉駅 | - | 8.0万/坪 (23.0年/166坪) | - |
船引駅 | - | 64.5万/坪 (9.0年/88.5坪) | 4.1万/坪 (59.0年/63.5坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 48.5万/坪 (11.0年/59.0坪) | 35.1万/坪 (30.4年/83.2坪) | - |
舞木駅 | 17.9万/坪 (33.0年/215坪) | - | - |
郡山駅 | 61.1万/坪 (21.9年/107坪) | 65.7万/坪 (22.1年/99.4坪) | 66.3万/坪 (18.0年/87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +2412.8 %)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2412.8%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 46.0年から -84.8 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 293.4 坪から -62.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 232.9 坪から -85.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.0 年 → 2022年 7.0 年、-84.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
郡山駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.1年から -1.0 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 99.4 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 43.8 坪から +28.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 17.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.8 分 → 2022年 53.5 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 29.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 41.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示