【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて +38.6%( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.7年から -5.1 %減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 99.3 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 49.1 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、郡山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +6.2 %、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +6.2 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野新町駅)は -89.8 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.8 % → 2022年 34.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 21.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて +41.0%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.8%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 60.5万/坪 (19.0年/72.2坪) | 56.9万/坪 (23.8年/82.2坪) | 63.2万/坪 (25.0年/107坪) |
赤井駅 | - | - | 51.7万/坪 (0.5年/66.6坪) |
小川郷駅 | 26.8万/坪 (43.8年/113坪) | - | - |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 1.0万/坪 (56.8年/148坪) | 9.7万/坪 (48.3年/424坪) | 6.3万/坪 (39.3年/42.4坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | 6.3万/坪 (39.8年/115坪) |
大越駅 | - | - | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | 1.7万/坪 (49.8年/173坪) | - | - |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 11.8万/坪 (26.8年/81.7坪) | 77.5万/坪 (18.8年/96.8坪) | - |
舞木駅 | - | 33.6万/坪 (20.8年/292坪) | 42.1万/坪 (26.8年/59.0坪) |
郡山駅 | 61.6万/坪 (24.6年/109坪) | 58.1万/坪 (26.0年/87.6坪) | 55.1万/坪 (21.8年/98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.8年から -20.0 %減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 82.2 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 39.7 坪から +36.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.8 年 → 2022年 19.0 年、-20.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 51.0 分 → 2022年 41.9 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 32.1 %)
小野新町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.8 %)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.8%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 48.3年から +17.6 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 423.5 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 124.0 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 48.3 年 → 2022年 56.8 年、+17.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.5 分 → 2022年 120.0 分、+410.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示