JR磐越東線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 17.8年から +43.8 %増)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 94.0 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 48.5 坪から +17.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +235.1 %、坪単価は 73.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(船引駅)は +235.1 %(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三春駅)は -80.4 %(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 25.6 年、+43.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 % → 2022年 31.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 30.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.5%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて +5.3%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.0%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越東線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR磐越東線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
いわき駅60.3万/坪
(25.0年/132坪)
80.3万/坪
(14.4年/74.7坪)
81.5万/坪
(17.3年/90.8坪)
赤井駅0.24万/坪
(49.5年/46.9坪)
-66.1万/坪
(0.5年/52.2坪)
小川郷駅-22.9万/坪
(49.5年/145坪)
-
江田駅---
川前駅---
夏井駅---
小野新町駅46.4万/坪
(18.0年/130坪)
23.1万/坪
(25.5年/169坪)
神俣駅--1.6万/坪
(49.5年/51.4坪)
菅谷駅---
大越駅---
磐城常葉駅---
船引駅73.5万/坪
(4.5年/130坪)
21.9万/坪
(48.9年/239坪)
-
要田駅--4.7万/坪
(37.5年/484坪)
三春駅12.9万/坪
(43.5年/274坪)
66.1万/坪
(0.5年/49.9坪)
57.9万/坪
(-0.50年/75.6坪)
舞木駅124万/坪
(-0.50年/99.8坪)
-47.2万/坪
(21.5年/49.9坪)
郡山駅83.7万/坪
(25.0年/89.5坪)
74.3万/坪
(17.3年/91.6坪)
68.8万/坪
(15.2年/102坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

船引駅73.5 万/坪(昨年同期比 +235.1 %)

船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +235.1%( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.5年(昨年 48.9年から -90.8 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 239.0 坪から -45.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 67.6 坪から -39.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 48.9 年 → 2022年 4.5 年、-90.8 %と大きく減少)

三春駅12.9 万/坪(昨年同期比 -80.4 %)

三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.4%( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 0.5年から +8535.9 %増)。平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 49.9 坪から +448.5 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 43.5 年、+8535.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 18.8 分、+87.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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