中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.7年から -0.4 %減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 88.3 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 51.9 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三春駅で昨年に比べ -73.5 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(船引駅、郡山駅)は +77.5 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三春駅、舞木駅)は -72.5 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 % → 2022年 34.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 22.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.5%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 57.5万/坪 (21.0年/111坪) | 61.5万/坪 (24.5年/83.2坪) | 66.1万/坪 (18.8年/78.7坪) |
赤井駅 | - | 60.1万/坪 (1.3年/49.9坪) | 44.3万/坪 (31.3年/147坪) |
小川郷駅 | 25.2万/坪 (39.3年/514坪) | 30.5万/坪 (25.3年/121坪) | 31.7万/坪 (28.3年/93.8坪) |
江田駅 | 11.8万/坪 (40.3年/363坪) | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | |
小野新町駅 | - | 16.9万/坪 (32.8年/116坪) | 5.7万/坪 (55.3年/98.8坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | - | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | 44.1万/坪 (23.8年/56.7坪) | 17.2万/坪 (35.6年/104坪) | 7.2万/坪 (39.8年/224坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 2.9万/坪 (59.3年/104坪) | 11.0万/坪 (43.3年/303坪) | - |
舞木駅 | 8.6万/坪 (30.3年/90.8坪) | 30.0万/坪 (13.8年/50.7坪) | - |
郡山駅 | 69.2万/坪 (21.8年/87.0坪) | 69.7万/坪 (21.2年/87.0坪) | 70.9万/坪 (12.6年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +155.7 %)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +155.7%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 35.6年から -33.3 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 103.9 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.4 坪から -41.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.6 年 → 2022年 23.8 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 6.5 分、-42.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
郡山駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -0.6 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.2年から +2.8 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 87.0 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 56.6 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 28.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 24.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 29.8 %)
三春駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.5%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 43.3年から +37.0 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 302.5 坪から -65.5 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 18.2 坪から +158.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 15.5 分、-48.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 43.3 年 → 2022年 59.3 年、+37.0 %と大きく増加)
舞木駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.5%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 13.8年から +120.0 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 50.7 坪から +79.1 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 29.5 坪から +74.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 30.3 年、+120.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示