【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.6年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 87.3 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 52.2 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは船引駅で昨年に比べ -95.5 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野新町駅)は +406.7 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船引駅)は -95.5 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 25.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.2 分 → 2024年 44.1 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 54.2万/坪 (23.3年/97.2坪) | 61.3万/坪 (15.2年/74.1坪) | 68.9万/坪 (11.5年/70.7坪) |
| 赤井駅 | 34.4万/坪 (26.3年/80.2坪) | 89.5万/坪 (1.0年/49.2坪) | 77.1万/坪 (10.0年/103坪) |
| 小川郷駅 | - | 55.5万/坪 (21.0年/56.5坪) | 57.9万/坪 (9.0年/139坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 27.7万/坪 (28.0年/78.7坪) | 5.5万/坪 (50.0年/51.4坪) | 42.1万/坪 (7.0年/109坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 0.8万/坪 (35.0年/112坪) | 18.2万/坪 (35.2年/148坪) | - |
| 要田駅 | 34.1万/坪 (38.0年/121坪) | - | - |
| 三春駅 | - | 15.9万/坪 (37.0年/216坪) | 48.5万/坪 (11.0年/59.0坪) |
| 舞木駅 | - | - | 17.9万/坪 (33.0年/215坪) |
| 郡山駅 | 63.7万/坪 (25.8年/83.6坪) | 65.9万/坪 (21.4年/91.5坪) | 65.5万/坪 (21.2年/90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +406.7 ％)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +406.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 50.0年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.4 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.0 年 → 2024年 28.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 120.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
船引駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.2年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 147.6 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.9 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.8 分 → 2024年 120.0 分、+217.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示