【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 147 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.8年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 92.3 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 52.8 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +1510.8 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野新町駅)は +1510.8 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川郷駅)は -38.4 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.1 分 → 2023年 37.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 33.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1510.8％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 75.0万/坪 (11.0年/64.9坪) | 62.7万/坪 (18.8年/70.7坪) | 63.6万/坪 (17.1年/81.3坪) |
| 赤井駅 | 26.0万/坪 (31.8年/64.0坪) | - | - |
| 小川郷駅 | 16.5万/坪 (28.8年/303坪) | 26.8万/坪 (43.8年/113坪) | 22.9万/坪 (49.8年/145坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 15.8万/坪 (39.8年/111坪) | 1.0万/坪 (56.8年/148坪) | 9.7万/坪 (48.3年/424坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | - | 1.7万/坪 (49.8年/173坪) | - |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 60.7万/坪 (19.4年/103坪) | 11.8万/坪 (26.8年/81.7坪) | 77.5万/坪 (18.8年/96.8坪) |
| 舞木駅 | 13.5万/坪 (30.8年/162坪) | - | 33.6万/坪 (20.8年/292坪) |
| 郡山駅 | 68.1万/坪 (20.6年/89.2坪) | 67.0万/坪 (21.4年/95.8坪) | 59.3万/坪 (25.2年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +1510.8 ％)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1510.8％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 56.8年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 148.2 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 102.9 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.8 年 → 2023年 39.8 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 15.7 分、-86.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
小川郷駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 43.8年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 113.4 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 28.8 年、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示