【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 126 件(１年前(2019年)に比べて +37.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.1年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 101.9 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 62.1 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、三春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三春駅で昨年に比べ +69.2 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三春駅)は +69.2 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +8.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.1 年 → 2020年 16.0 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.4％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +45.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.2％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 81.5万/坪 (17.3年/90.8坪) | 58.1万/坪 (23.0年/81.5坪) | 62.6万/坪 (18.3年/96.0坪) |
| 赤井駅 | 66.1万/坪 (0.5年/52.2坪) | - | - |
| 小川郷駅 | - | - | 37.4万/坪 (14.5年/49.9坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 23.1万/坪 (25.5年/169坪) | - | - |
| 神俣駅 | 1.6万/坪 (49.5年/51.4坪) | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | - | 77.3万/坪 (47.5年/107坪) | |
| 要田駅 | 4.7万/坪 (37.5年/484坪) | - | - |
| 三春駅 | 57.9万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 34.2万/坪 (0年/142坪) | - |
| 舞木駅 | 47.2万/坪 (21.5年/49.9坪) | - | 39.9万/坪 (12.0年/240坪) |
| 郡山駅 | 68.8万/坪 (15.2年/102坪) | 63.7万/坪 (24.8年/107坪) | 70.2万/坪 (15.3年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三春駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.2％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 142.2 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
郡山駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 24.8年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 107.3 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 66.6 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 15.2 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示