【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 20.0年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 115.3 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 58.0 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +28.3 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船引駅)は -78.1 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.0 年 → 2020年 15.7 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 49.6 分 → 2020年 42.5 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 43.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.3 ％ → 2020年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -25.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 66.1万/坪 (18.8年/78.7坪) | 70.9万/坪 (19.6年/120坪) | 62.4万/坪 (24.6年/74.2坪) |
| 赤井駅 | 44.3万/坪 (31.3年/147坪) | - | - |
| 小川郷駅 | 31.7万/坪 (28.3年/93.8坪) | 34.7万/坪 (21.3年/295坪) | 68.6万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 5.7万/坪 (55.3年/98.8坪) | - | 6.4万/坪 (31.3年/124坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 7.2万/坪 (39.8年/224坪) | 33.1万/坪 (17.3年/130坪) | - |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | - | - | - |
| 舞木駅 | - | 4.7万/坪 (41.3年/254坪) | 35.9万/坪 (36.6年/222坪) |
| 郡山駅 | 70.9万/坪 (12.6年/88.1坪) | 55.3万/坪 (19.8年/109坪) | 61.7万/坪 (22.4年/84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -25.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 19.8年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 108.9 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 55.8 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.8 年 → 2020年 12.6 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 49.1 分 → 2020年 40.4 分、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 50.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.5 ％ → 2020年 24.6 ％)
船引駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 17.3年から +130.4 ％増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 130.1 坪から +72.1 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 39.8 年、+130.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 62.0 分、+106.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示