【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.1年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 93.3 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 55.5 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ -13.5 ％、坪単価は 56.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は -13.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -13.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.6 分 → 2021年 23.9 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.1 年 → 2021年 22.3 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 56.0万/坪 (22.3年/53.2坪) | 64.7万/坪 (20.1年/90.9坪) | 40.6万/坪 (26.1年/108坪) |
| 新疋田駅 | - | 3.8万/坪 (0年/115坪) | 2.8万/坪 (0年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.1年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 90.9 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 55.8 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.9 分 → 2021年 23.9 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.1 年 → 2021年 22.3 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示