東急目黒線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 11.1年から +157.1 ％増)。平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 40.6 坪から +301.6 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 36.3 坪から +47.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 8.2 分、-38.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 11.1 年 → 2023年 28.5 年、+157.1 ％と大きく増加)

不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.7年(昨年 41.7年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 68.4 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 140.7 坪から -53.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 41.7 年 → 2023年 27.7 年、-33.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 8.8 分、+40.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)

洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -53.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 18.9年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 41.1 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.0 坪から +54.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 18.9 年 → 2023年 15.0 年、-20.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -21.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 44.5年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 49.0 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 39.8 坪から +39.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 44.5 年 → 2023年 22.7 年、-49.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)