【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +42.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.6年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 46.0 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 50.1 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 325 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、武蔵小山駅)は +76.8 ％(坪単価 +175.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、不動前駅)は -33.3 ％(坪単価 -141.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.1 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 ％ → 2023年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.6 年 → 2023年 21.4 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 520万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.8％( +194.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -194.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 304万/坪 (23.0年/51.7坪) | 331万/坪 (19.0年/29.5坪) | 259万/坪 (22.7年/27.7坪) |
| 不動前駅 | 365万/坪 (8.0年/21.9坪) | 454万/坪 (4.0年/39.8坪) | 329万/坪 (19.3年/41.2坪) |
| 武蔵小山駅 | 520万/坪 (25.0年/43.2坪) | 325万/坪 (12.6年/48.6坪) | 258万/坪 (16.4年/22.8坪) |
| 西小山駅 | 319万/坪 (5.7年/29.5坪) | 298万/坪 (5.0年/39.3坪) | 362万/坪 (35.0年/37.5坪) |
| 洗足駅 | 265万/坪 (20.7年/30.3坪) | 293万/坪 (19.8年/58.4坪) | 270万/坪 (19.0年/43.5坪) |
| 大岡山駅 | 217万/坪 (30.0年/25.3坪) | 411万/坪 (20.3年/32.9坪) | 283万/坪 (20.0年/61.4坪) |
| 奥沢駅 | 336万/坪 (14.2年/37.3坪) | 283万/坪 (34.4年/41.3坪) | 304万/坪 (17.0年/70.0坪) |
| 田園調布駅 | 325万/坪 (22.0年/44.2坪) | 298万/坪 (18.5年/54.1坪) | 275万/坪 (20.9年/40.2坪) |
| 多摩川駅 | 325万/坪 (41.5年/57.5坪) | 168万/坪 (43.5年/33.3坪) | 207万/坪 (21.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 324.7 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.8％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 43.5年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
武蔵小山駅 520.0 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 520万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.8％( +194.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.6年から +99.1 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 48.6 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 52.9 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 25.0 年、+99.1 ％と大きく増加)
大岡山駅 217.0 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -194.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.3年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 32.9 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 30.0 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
不動前駅 365.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -88.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 4.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 39.8 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 90.0 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.0 年 → 2023年 8.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 9.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示