【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 18.5年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 87.4 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 56.9 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +24.4 ％(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -8.5 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.0 分 → 2024年 29.2 分、-11.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 23.9 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 25.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -36.3％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.7万/坪 (25.1年/89.4坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
| 三河安城駅 | 108万/坪 (13.9年/71.0坪) | 117万/坪 (8.6年/91.4坪) | 113万/坪 (11.5年/67.2坪) |
| 名古屋駅 | 256万/坪 (27.8年/41.0坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 256.2 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.7年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 51.2 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 112.6 坪 (昨年 145.8 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.7 年 → 2024年 27.8 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
豊橋駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -36.3％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.8年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 88.5 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 53.8 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 25.1 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.6 ％ → 2024年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 25.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示