【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて +52.5%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.1年から +10.1 %増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 69.3 坪から +47.9 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 55.9 坪から +21.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +15.7 %、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +15.7 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -40.8 %(坪単価 -184.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.6 分 → 2023年 29.4 分、-17.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 38.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.1 年 → 2023年 18.8 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 19.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 80.1万/坪 (18.7年/105坪) | 69.3万/坪 (17.6年/74.5坪) | 76.8万/坪 (15.6年/53.9坪) |
三河安城駅 | 99.9万/坪 (11.8年/82.1坪) | 130万/坪 (0.7年/34.3坪) | 78.5万/坪 (9.5年/53.9坪) |
名古屋駅 | 268万/坪 (35.0年/60.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) | 240万/坪 (25.3年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +15.7 %)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.6年から +6.7 %増)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 74.5 坪から +41.6 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 59.3 坪から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.5 分 → 2023年 31.2 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 % → 2023年 39.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 25.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 19.6 %)
名古屋駅 268.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.5年から +4.5 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 34.0 坪から +308.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.5 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示