【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 201 件(1年前(2021年)に比べて -6.1%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.2年から -5.1 %減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 69.8 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 54.2 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。三河安城駅、名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +55.5 %、坪単価は 276 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +55.5 %(坪単価 +98.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +1.3 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 5.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 % → 2022年 45.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 14.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.5%( +98.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 178 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 76.4万/坪 (15.8年/68.3坪) | 75.4万/坪 (16.5年/67.6坪) | 79.3万/坪 (14.2年/69.0坪) |
三河安城駅 | 118万/坪 (9.7年/73.9坪) | 89.6万/坪 (15.1年/78.7坪) | 112万/坪 (10.5年/98.6坪) |
名古屋駅 | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) | 178万/坪 (31.6年/109坪) | 428万/坪 (31.8年/199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 276.4 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.5%( +98.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 31.6年から +21.4 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 109.4 坪から -59.2 %減)。平均建物面積は 128.8 坪 (昨年 232.4 坪から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.1 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.6 年 → 2022年 38.4 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 12.5 %)
豊橋駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 178 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 16.5年から -4.7 %減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 67.6 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 48.8 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 6.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 21.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 % → 2022年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 14.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示