【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.0年から -0.7 %減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 62.7 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 42.8 坪から +18.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ -51.4 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +3.0 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -51.4 %(坪単価 -203.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 8.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 43.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.0 % → 2023年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -203.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 67.4万/坪 (21.3年/82.8坪) | 81.6万/坪 (19.1年/56.9坪) | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) |
三河安城駅 | 122万/坪 (0.8年/38.3坪) | 118万/坪 (15.5年/127坪) | 121万/坪 (7.5年/40.5坪) |
名古屋駅 | 193万/坪 (29.8年/31.8坪) | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 122.0 万/坪(昨年同期比 +3.0 %)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 15.5年から -95.1 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 126.7 坪から -69.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.5 年 → 2023年 0.8 年、-95.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 18.7 分、+86.7 %と大きく増加)
名古屋駅 192.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -203.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 48.8年から -39.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 65.8 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 302.5 坪から -76.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.8 年 → 2023年 29.8 年、-39.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示