【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +4.9%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.4年から +8.3 %増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 75.2 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 59.0 坪から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +106.8 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +106.8 %(坪単価 +64.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -11.5 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 6.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 27.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 44.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.4%( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -1.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 71.7万/坪 (15.2年/81.8坪) | 81.1万/坪 (13.5年/73.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) |
三河安城駅 | 126万/坪 (11.8年/63.5坪) | 60.8万/坪 (37.5年/163坪) | 142万/坪 (16.0年/304坪) |
名古屋駅 | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +106.8 %)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +106.8%( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 37.5年から -68.4 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 163.4 坪から -61.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 56.0 坪から -39.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.5 年 → 2022年 11.8 年、-68.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 21.8 分、+35.9 %と大きく増加)
豊橋駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -1.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 13.5年から +12.2 %増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 73.5 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 53.7 坪から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 7.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.5 年 → 2022年 15.2 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 28.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 45.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示