【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 123 件(1年前(2022年)に比べて -38.8%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.3年から +10.1 %増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 67.8 坪から +43.2 %増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 54.3 坪から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +12.3 %、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +12.3 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -5.1 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.2 分 → 2023年 32.1 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 0.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.3 年 → 2023年 17.9 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 25.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 42.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて -37.6%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 85.8万/坪 (18.2年/95.5坪) | 76.4万/坪 (15.8年/68.3坪) | 75.4万/坪 (16.5年/67.6坪) |
三河安城駅 | 112万/坪 (12.4年/121坪) | 118万/坪 (9.7年/73.9坪) | 89.6万/坪 (15.1年/78.7坪) |
名古屋駅 | 268万/坪 (35.0年/60.5坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) | 178万/坪 (31.6年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて -37.6%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 15.8年から +15.2 %増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 68.3 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 53.0 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.2 分 → 2023年 33.9 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 0.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.8 年 → 2023年 18.2 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.4 % → 2023年 18.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 24.3 %)
三河安城駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 9.7年から +28.2 %増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 73.9 坪から +64.3 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 33.4 坪から +77.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.7 年 → 2023年 12.4 年、+28.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.1 分 → 2023年 17.9 分、+11.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示