【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.2年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 57.3 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 38.3 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +405.3 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +405.3 ％(坪単価 +318.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -1.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 28.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.2 年 → 2022年 20.0 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +405.3％( +318.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 81.6万/坪 (19.1年/56.9坪) | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) |
| 三河安城駅 | 118万/坪 (15.5年/127坪) | 121万/坪 (7.5年/40.5坪) | 81.8万/坪 (7.8年/31.8坪) |
| 名古屋駅 | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +405.3 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +405.3％( +318.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 58.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.4 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 12.1 坪から +2400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 58.8 年 → 2022年 48.8 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
三河安城駅 118.4 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 7.5年から +106.6 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 40.5 坪から +213.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.4 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 10.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 15.5 年、+106.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示