【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.2年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 70.0 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 43.5 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 72.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +30.6 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +11.6 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.2 年 → 2023年 26.3 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 17.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 1.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.6％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて +7.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.6％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 72.6万/坪 (27.7年/87.6坪) | 55.6万/坪 (34.5年/69.4坪) | 61.9万/坪 (30.6年/68.8坪) |
| 新倉敷駅 | 68.9万/坪 (19.1年/75.3坪) | 61.7万/坪 (18.2年/72.5坪) | 69.4万/坪 (10.8年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 72.6 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.6％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて +7.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 34.5年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 69.4 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 45.2 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 27.7 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 ％ → 2023年 37.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 19.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 1.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 1.5 ％)
新倉敷駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.6％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.2年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 72.5 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.2 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.4 分 → 2023年 38.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示