【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.0年から +12.1 %増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 62.0 坪から +23.6 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 36.7 坪から +55.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +39.9 %、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +39.9 %(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -18.4 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.5 分 → 2022年 45.8 分、-14.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 % → 2022年 19.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 24.6 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 33.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.3 % → 2022年 30.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.9%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 78.9万/坪 (28.7年/77.7坪) | 96.7万/坪 (24.2年/64.9坪) | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) |
新倉敷駅 | 91.6万/坪 (7.7年/71.9坪) | 65.4万/坪 (9.6年/47.9坪) | 50.2万/坪 (26.2年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +39.9 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.9%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 9.6年から -19.8 %減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 47.9 坪から +50.1 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 27.6 坪から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 9.6 年 → 2022年 7.7 年、-19.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.2 分 → 2022年 24.6 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 66.7 %)
岡山駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.2年から +18.6 %増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 64.9 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 38.4 坪から +64.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 58.5 分 → 2022年 50.8 分、-13.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 4.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.2 年 → 2022年 28.7 年、+18.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 22.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示