【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて +28.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.6年から +11.5 %増)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 65.5 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 44.8 坪から +30.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +2.4 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -21.3 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 23.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.6 年 → 2023年 27.4 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 74.0万/坪 (28.2年/74.3坪) | 94.1万/坪 (27.9年/64.3坪) | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) |
新倉敷駅 | 80.2万/坪 (23.6年/72.4坪) | 78.3万/坪 (11.4年/70.5坪) | 56.2万/坪 (21.8年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 11.4年から +107.0 %増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 70.5 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.7 坪から +16.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 23.6 年、+107.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
岡山駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.9年から +0.9 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 64.3 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 46.7 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 26.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 26.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 37.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示