【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(1年前(2021年)に比べて -17.1%( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.6 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 62.4 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 45.4 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新倉敷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +11.4 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +1.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.2 % → 2022年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 27.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(1年前(2021年)に比べて -22.5%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +8.2%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 77.4万/坪 (28.3年/74.6坪) | 76.5万/坪 (25.8年/63.4坪) | 64.6万/坪 (28.7年/68.2坪) |
新倉敷駅 | 72.2万/坪 (16.7年/82.9坪) | 64.8万/坪 (14.1年/57.7坪) | 53.3万/坪 (23.2年/94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +8.2%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.1年から +18.4 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 57.7 坪から +43.7 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 30.7 坪から +24.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 15.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.1 年 → 2022年 16.7 年、+18.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 % → 2022年 39.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 21.7 %)
岡山駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(1年前(2021年)に比べて -22.5%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.8年から +9.5 %増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 63.4 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 48.3 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 1.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 33.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 29.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 1.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示