【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +13.6%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.9年から -6.1 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 67.5 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 62.0 坪から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -30.5 %、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -1.6 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -30.5 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 % → 2021年 35.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 32.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) | 60.0万/坪 (31.0年/87.3坪) |
新倉敷駅 | 56.2万/坪 (21.8年/74.2坪) | 80.9万/坪 (16.5年/108坪) | 62.3万/坪 (11.4年/82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.7年から -7.0 %減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 62.5 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 64.4 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 % → 2021年 35.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 % → 2021年 33.3 %)
新倉敷駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.5年から +31.8 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 108.5 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 36.6 坪から -5.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 21.8 年、+31.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 29.6 分、+69.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示