【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.1年から +2.8 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 59.8 坪から +48.0 %増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 40.1 坪から +38.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +10.4 %、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +10.4 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -1.2 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.6 分 → 2022年 45.1 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 22.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 20.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 30.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -20.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 74.9万/坪 (22.7年/83.8坪) | 67.8万/坪 (23.8年/61.1坪) | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) |
新倉敷駅 | 62.5万/坪 (22.9年/99.7坪) | 63.2万/坪 (12.1年/53.9坪) | 52.9万/坪 (18.7年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -20.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.8年から -4.6 %減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 61.1 坪から +37.1 %増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 42.1 坪から +45.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 31.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 2.6 %)
新倉敷駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 12.1年から +88.3 %増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 53.9 坪から +84.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.4 坪から +38.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 22.9 年、+88.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示