【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -30.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.3年から +1.2 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 59.4 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 49.9 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +39.2 %、坪単価は 78.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +39.2 %(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +32.5 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 % → 2022年 32.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.2%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 94.1万/坪 (27.9年/64.3坪) | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) |
新倉敷駅 | 78.3万/坪 (11.4年/70.5坪) | 56.2万/坪 (21.8年/74.2坪) | 80.9万/坪 (16.5年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +39.2 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.2%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 21.8年から -47.7 %減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 74.2 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 34.7 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 11.4 年、-47.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.6 分 → 2022年 23.5 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 75.0 %)
岡山駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.8年から +12.6 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 55.8 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 52.9 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 27.9 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 21.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示