【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.6年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 62.7 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 42.2 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +5.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -10.9 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 26.5 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 ％ → 2023年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて +31.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 73.3万/坪 (27.6年/70.3坪) | 82.3万/坪 (26.1年/61.4坪) | 69.3万/坪 (25.7年/55.4坪) |
| 新倉敷駅 | 72.4万/坪 (21.6年/66.9坪) | 68.9万/坪 (12.8年/68.3坪) | 53.3万/坪 (23.9年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 12.8年から +68.7 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 68.3 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 37.9 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 21.6 年、+68.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.7 分 → 2023年 26.1 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
岡山駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて +31.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.1年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 61.4 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 43.3 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 ％ → 2023年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示