【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.0年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 72.7 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 52.0 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -10.2 ％、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +2.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -10.2 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 44.4 分 → 2023年 50.3 分、+13.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 ％ → 2023年 26.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 ％ → 2023年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 73.4万/坪 (30.9年/77.8坪) | 71.9万/坪 (29.1年/73.1坪) | 89.1万/坪 (23.7年/62.5坪) |
| 新倉敷駅 | 79.0万/坪 (7.4年/53.1坪) | 88.0万/坪 (8.9年/71.1坪) | 59.0万/坪 (17.6年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.1年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 73.1 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 56.6 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 ％ → 2023年 24.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 50.8 分 → 2023年 57.1 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 43.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 17.0 ％)
新倉敷駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 8.9年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 71.1 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.9 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 8.9 年 → 2023年 7.4 年、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示