【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.6年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 66.1 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 48.8 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -11.0 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -10.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -11.0 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 18.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.6 年 → 2022年 31.2 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 ％ → 2022年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -21.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 55.6万/坪 (34.5年/69.4坪) | 61.9万/坪 (30.6年/68.8坪) | 63.4万/坪 (26.8年/65.6坪) |
| 新倉敷駅 | 61.7万/坪 (18.2年/72.5坪) | 69.4万/坪 (10.8年/53.6坪) | 45.8万/坪 (27.1年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -21.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.6年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 68.8 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 52.4 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 18.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.6 年 → 2022年 34.5 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 ％ → 2022年 45.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 ％ → 2022年 29.5 ％)
新倉敷駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 10.8年から +68.8 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 53.6 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 31.0 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 18.2 年、+68.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.2 分 → 2022年 30.4 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示