【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.4年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 60.4 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 38.2 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +12.6 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +4.9 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 52.6 分 → 2022年 43.6 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 27.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 ％ → 2022年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 ％ → 2022年 27.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 73.5万/坪 (21.8年/78.2坪) | 65.3万/坪 (23.8年/60.4坪) | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) |
| 新倉敷駅 | 68.4万/坪 (20.2年/94.2坪) | 65.2万/坪 (14.4年/60.4坪) | 52.9万/坪 (18.7年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.8年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 60.4 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 39.9 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 59.3 分 → 2022年 52.7 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.4 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 2.0 ％)
新倉敷駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 14.4年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 60.4 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 29.4 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 20.2 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示