【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -23.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.4年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 58.7 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 46.3 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +29.3 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +18.7 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 48.5 分 → 2022年 42.9 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 ％ → 2022年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -24.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.3％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 82.3万/坪 (26.1年/61.4坪) | 69.3万/坪 (25.7年/55.4坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) |
| 新倉敷駅 | 68.9万/坪 (12.8年/68.3坪) | 53.3万/坪 (23.9年/74.5坪) | 80.9万/坪 (16.5年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.3％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 23.9年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 74.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 34.3 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.9 年 → 2022年 12.8 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.3 分 → 2022年 22.7 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 63.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
岡山駅 82.3 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -24.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.7年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 55.4 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 48.5 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 ％ → 2022年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 ％ → 2022年 23.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示